Aktuell arbeitet die Kompetenzgruppe Marktwertermittlung an "Best Practice Standards für Verkehrs-/ Marktwertgutachten" mit dem Ziel einer Veröffentlichung.
Die Kompetenzgruppe beschäftigt sich mit bewertungsrelevanten Themen mit dem Ziel, einheitliche Standards für die Bewertung von Immobilien zu schaffen. Im Einzelnen geht es um die Weiterentwicklung bestehender Verfahren und Schaffung neuer Bewertungsmethoden, aber auch um die Verfeinerung einzelner Verfahrensbestandteile. Themenschwerpunkte sind dabei das Erbbaurecht, das DCF-Verfahren, europäische und internationale Bewertungen u.a.
Themen
Best Practice Standards für Verkehrs-/ Marktwertgutachten
Standardisierung des DCF-Verfahrens
Zurzeit wird das DCF-Verfahren hauptsächlich zur Investitionskontrolle eingesetzt. Diese Publikation dient der Standardisierung des DCF im Hinblick auf die Ermittlung des Marktwertes (Verkehrswertes).
Ermittlung des Verkehrswertes von werdendem Bauland
Ausgangspunkt der Kalkulation ist der Marktwert (Verkehrswert) von baureifem, erschließungsbeitragsfreiem Land, der aus Vergleichsdaten (Kaufpreisen, Bodenrichtwerten) gewonnen und auf die künftigen Verhältnisse des zu bewertenden Bauerwartungs- oder Rohbaulands bezogen wird. Dieser Marktwert wird um kalkulatorische Wertansätze für die im Entwicklungsprozess gewöhnlich entstehenden Kosten und Abgaben gemindert und führt zu Rohbauland- oder Bauerwartungslandwerten, die nach vernünftigen und kaufmännischen Erwägungen gezahlt werden könnten, also Marktpreisen entsprechen.
Aufbau und Inhalt von Grundstücksmarktberichten
Die Empfehlung zeigt einige Vorschläge, wie Markberichte konsequenter und nachvollziehbarer dargestellt werden können, damit die Gutachterausschüsse die Breitenwirkung erreichen, die ihre Arbeit verdient.
Veranstaltungen
Die Kompetenzgruppe Marktwertermittlung trägt maßgeblich zu den Inhalten der Veranstaltungsreihe gif-Forum Bewertung "Immobilie 2020 - " und "Immobilie 2021 - wie wertvoll ist mein Eigentum?" bei.
Die Berichte zu den vergangenen Veranstaltungen erscheint in der gif im Fokus.
Bericht "Immobilie 2020 - wie wertvoll ist mein Eigentum?"
in gif im Fokus "Immobilienforschung", S.20
Bericht "Immobilie 2021 - wie wertvoll ist mein Eigentum?"
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Kompetenzgruppenleiter |
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Stellvertretender Kompetenzgruppenleiter |
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Prof. Dr. Andreas Link FRICS |
Dr.-Ing. Hendrik Rabbel |
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imtargis Retail Assets GmbH |
Areal:Wert Grundstückssachverständige |
