Die Kompetenzgruppe Flächendefinition erarbeitet die gif-Mietflächen-Richtlinie für gewerblichen Raum (MFG), die sich als Standard in der professionellen Immobilienwirtschaft durchgesetzt hat. Außerdem setzt sich die Kompetenzgruppe Flächendefinition auch in der Wohnungswirtschaft und im internationalen Bereich für eine transparente Flächenermittlung ein.

Mit der Richtlinie MF/W wurde 2012 ein Standard zur Ermittlung der Wohnfläche veröffentlicht, der  - anders als die Wohnflächenverordnung - keine Gewichtung von Flächen vornimmt, sondern alle Flächen transparent und unterscheidbar ausweist. Die Richtlinie wurde inzwischen fast 3.400 Mal im online-shop abgerufen, was den Bedarf an einer transparenten Flächenermittlung in der Wohnungswirtschaft eindrucksvoll unterstreicht. Inzwischen wird die MF/W auch in der juristischen Literatur beachtet und kommentiert. Die Kompetenzgruppe Flächendefinition erarbeitet aktuell eine neue Fassung der Richtlinie MFW und wird sich weiter dafür einsetzen, auch diese Richtlinie als Standard im Markt zu etablieren.

Seit 2013 ist die Kompetenzgruppe Flächendefinition in der International Property Measurement Coalition (IPMSC) aktiv, die sich zum Ziel gesetzt hat, Mietflächen weltweit vergleichbar zu machen. Die gif wird in dieser Coalition durch die Kompetenzgruppenleiter, Prof. Marc Grief im Standard Setting Committee (SSC) und Dr. Ira Hörndler  im Executive Committee, vertreten. Die Kompetenzgruppe setzt sich dafür ein, dass die IPMS-Standards mit den bestehenden nationalen Normen und Richtlinien kompatibel sind, und unterstützt die Implementierung der Standards durch Übersetzungen und Anwendungshinweise.


 

Informationen

Aktuelle Richtlinien

Zum 1. Juni 2017 wurde die Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MFG) überarbeitet
Bestellung im Onlineshop

  • Standard for calculating the Rental Area of Commercial Space (RAC) - internationale Fassung der Richtlinie MFG in englischer Sprache / Stand September 2017
  • Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MFG) / Stand 1. Juni 2017 (Novellierung der MF/G 2012)
  • Standard for calculating the Rental Area of Commercial Space (RA/C)  - internationale Fassung der Richtlinie MF/G in englischer Sprache / Stand 1. Oktober 2013
  • Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Wohnraum (MF/W) / Stand 1. Mai 2012
  • Standard for calculating the Rental Area of Space in Residential Units (RA/R) - internationale Fassung der Richtlinie MF/W in englischer Sprache / Stand 1. Dezember 2014
  • Richtlinie zur Berechnung der Verkaufsfläche im Einzelhandel (MF/V) / Stand 1. Mai 2012

Internationale Flächenermittlungsstandards

International werden Mietflächen nach unterschiedlichen Verfahren berechnet. Das macht es in der Praxis schwierig, Immobilienbestände in verschiedenen Ländern zu vergleichen. Um hier Abhilfe zu schaffen, arbeitet eine internationale Koalition von Verbänden an den so genannten International Property Measurement Standards (IPMS). Die gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. hat sich dieser Koalition angeschlossen, Herr Prof. Marc Grief ist Mitglied des Standard Setting Committee und Frau Dr. Hörndler ist gif-Repräsentantin in der IPMS Coalition.

Die Mitglieder der Kompetenzgruppe Flächendefinition sind maßgeblich an der Erarbeitung der verschiedenen Standards und den Maßnahmen zur Implementierung in Deutschland beteiligt.

Inzwischen liegen internationale Standards für Bürogebäude, Industriegebäude, Wohngebäude und Handelsflächen vor - ergänzt um die deutsche Übersetzung sowie Anwendungshinweise für Deutschland. Die Dokumente stehen im Onlineshop zum kostenfreien Download.

zum Onlineshop

Einführung in die Flächenermittlung

Einführung in die Flächenermittlung

Definition von Mietflächen in gewerblich vermieteten oder genutzten Gebäuden

Die Kompetenzgruppe hat Informationen zur Notwendigkeit der Definition von "Mietflächen in gewerblich vermieteten oder genutzten Gebäuden" und damit verbundene Probleme zusammengefasst.

zum Download


Unterschiede zwischen den Mietflächenstandards DIN 277, MF/G und IPMS Office

Die Kompetenzgruppe Flächendefinition hat mit der MF/G 2012 einen inzwischen am Markt etablierten Standard erarbeitet. Dieser Standard basiert auf DIN 277, Stand 2005. Zum 01.01.2016 ist die DIN 277 (2016) veröffentlicht worden.

Im November 2014 wurde mit IPMS- Office der erste für die internationale Anwendung entwickelte Flächenstandard für Bürogebäude veröffentlicht.

Bei der DIN 277 (Stand 2005 und 2016) und IPMS handelt es sich um Standards, die Flächen definieren. Die MF/G definiert auf Basis eines solchen Standards (derzeit DIN 277, Stand 2005) die Mietfläche für gewerblichen Raum.

Um die Unterschiede zwischen den verschiedenen Standards zu verdeutlichen, hat die Kompetenzgruppe Flächendefinition eine Gegenüberstellung erarbeitet.

zum Dokument


Information zur DIN 277-1 - was hat sich geändert?

Zur DIN 277-1, die 2016 erschienen ist, hat die Kompetenzgruppe Flächendefinition einen Überblick mit wichtigen Informationen zur Neufassung zusammengestellt: Information zur DIN 277-1 (1.2016) „Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen – Teil 1 Hochbau“

zum Dokument

FAQs

FAQs zur MF/G Mietfläche für gewerblichen Raum

PDF FAQ MF/G

FAQs zur MF/V Verkaufsfläche im Einzelhandel

PDF FAQ MF/V

FAQs zur MF/W Mietfläche für Wohnraum

PDF FAQ MF/W

Haben Sie die passende Antwort auf Ihre Frage gefunden?

Wenn nicht, bitten wir Sie, Ihre Frage an die Kompetenzgruppe zu richten; sie wird sich im Rahmen ihrer turnusmäßigen Fortführung der FAQ mit Ihrer Frage auseinandersetzen. Wir bitten um Verständnis, dass eine direkte Beantwortung nicht erfolgen kann.

kg-flaeche@gif-ev.de

 

Praxistipps

Die Praxistipps zur gif-Mietflächen-Richtlinie greifen Themen aus Hotline-Anfragen auf und dienen der Erläuterung von speziellen Anwendungsfällen der Richtlinie. Sie sind keine Ergänzungen oder Anlagen zur Richtlinie und haben somit nur Empfehlungs-Charakter. Die gif-Kompetenzgruppe behält sich das Recht vor, einen Praxistipp ganz oder teilweise zurückzuziehen oder zu ersetzen.

Praxistipps zur MFG-2017

11.02 Anwendung MF/V 2012 PDF
MFG-Praxistipp - Nr. 11.02 Stand 06.02.2020

Praxistipps zur MFG-2017

11.01 Anwendung MF/W 2012 PDF
MFG-Praxistipp - Nr. 11.01 Stand 12.08.2019

Praxistipps zur MF-G-2004 und MF/G-2012

01.01. Begriff "Bodengleich" MF-G 2004 und MF/G 2012 PDF
MF/G-Praxistipp – Nr. 01.01 Stand 06.02.2013

10.01 Technische Funktionsfläche MF-G 2004 und MF/G 2012 PDF
MF/G-Praxistipp - Nr. 10.01. Stand 03.11.2015

Praxistipps zur MF-G-2004

01.01. Geschoss-, Etagen- und Treppenpodeste PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 01.01. zur Erläuterung der Definition von Geschoss-, Etagen- und Treppenpodesten. Stand 11.07.2007

02-Installationshohlräume
Der MF-G-Praxistipp - Nr. 02.01 zur Erläuterung der Definition von (raumhohen)
Installationshohlräumen mit Stand vom 11.07.2007 wurde im November 2009 zurückgezogen.

03.01. Rampen, Differenzstufen und Laderampen PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 03.01. zur Erläuterung der Definition von Rampen, Differenzstufen und Laderampen. Stand 11.07.2007

04.01. Musterformulierung für MF-G-Mietverträge PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 04.01. zur Verwendung in (gewerblichen) Mietverträgen. Stand 13.11.2007

05.01. Freiflächen, Terrassen, Atrien PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 05.01. zur Erläuterung der Definition von Freitflächen, terrassen, Atrien. Stand 24.10.2007

06.01. Richtlinienversion vom Oktober 2004 PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 06.01. zur Erläuterung einer Richtlinienversion mit abweichendem Gültigkeitsdatum (10/2004). Stand 22.01.2008

09.01. Tiefgaragen, Fahrzeugabstellflächen PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 09.01. zur Erläuterung der Definition von Tiefgaragen, Fahrzeugabstellflächen und deren Umschließungswänden. Stand 11.02.2008

 

Links

ibr-online Link zu Baulexikon von ibr-online
Bauwesen-Portal Wikipedia Link zu Fachportal Bauwesen von Wikipedia (u. a. Definition von "Mietfläche" gem. gif-Richtlinie)
Beuth-Verlag Link zu Beuth-Verlag (Bezugsquelle für DIN 277 u. a. Normen)

 

Mitgliedsbereich


 

Publikationen


 

Kompetenzgruppenleiterin

Stellvertretender Kompetenzgruppenleiter

Dr. Ira Hörndler

Prof. Marc Grief

Rechtsanwältin
Advo Real Immobilienanwälte
Kaiserstraße 17, 90403 Nürnberg

 Fachhochschule Mainz
Studiengangsleitung Immobilienprojektmanagement
Holzstraße 36, 55116 Mainz

Kontakt: kg-flaeche@gif-ev.de