Die Kompetenzgruppe Flächendefinition erarbeitet die gif-Mietflächen-Richtlinie für gewerblichen Raum (MFG), die sich als Standard in der professionellen Immobilienwirtschaft durchgesetzt hat. Außerdem setzt sich die Kompetenzgruppe Flächendefinition auch in der Wohnungswirtschaft und im internationalen Bereich für eine transparente Flächenermittlung ein.
Mit der Richtlinie MF/W wurde 2012 ein Standard zur Ermittlung der Wohnfläche veröffentlicht, der auch in der juristischen Literatur beachtet und kommentiert wird.
Seit 2013 ist die Kompetenzgruppe Flächendefinition in der International Property Measurement Coalition (IPMSC) aktiv, die sich zum Ziel gesetzt hat, Mietflächen weltweit vergleichbar zu machen. Die gif wird in dieser Coalition durch die Kompetenzgruppenleiter, Prof. Marc Grief im Standard Setting Committee (SSC) und Dr. Ira Hörndler im Executive Committee, vertreten. Die Kompetenzgruppe setzt sich dafür ein, dass die IPMS-Standards mit den bestehenden nationalen Normen und Richtlinien kompatibel sind, und unterstützt die Implementierung der Standards durch Übersetzungen und Anwendungshinweise.
Die Kompetenzgruppe Flächendefinition erarbeitet aktuell eine neue Fassung der Mietflächenrichtlinie, die nicht mehr auf der DIN 277 basiert und die Kenntnis dieser Norm voraussetzt, sondern die für die Mietfläche erforderlichen Definitionen selbst enthält. Damit besteht die Möglichkeit, IPMS zu integrieren und es entfällt die Notwendigkeit, bei jeder Neufassung der DIN 277 die Richtlinie zu überarbeiten. Die derzeit in Arbeit befindliche Mietflächenrichtlinie wird auch für gemischt genutzte Gebäude anwendbar sein.
NEU
Im Video "Mietflächenermittlung nach gif im gewerblichen Raum" werden häufig gestellte Fragen zur "Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MFG) 2017" beantwortet und genau erklärt.
Das Video können Sie als interaktive Lerneinheit mit einer Mail an kessner@gif-ev.de anfordern. Sie erhalten dann die Dateien zum Einbinden in Onlinemodule.
Die aktuelle Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MFG) baut auf der DIN 277 - 2016 auf und hat den Stand 1. Juni 2017. Diese Richtlinie kann in deutscher Originalfassung aber auch in einer englischen Version (RAC) im Onlineshop bestellt werden.
Auch die Vorgängerrichtlinien (MF/G 2012, MF-G 2004; MF-B; MF-H) und die Richtlinien zur Berechnung der Mietfläche für Wohnraum (MF/W) und zur Berechnung der Verkaufsfläche im Einzelhandel (MF/V) können dort bezogen werden.
Die Richtlinien bauen jeweils auf der zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung aktuellen DIN 277 auf.
Da 2021 eine neue DIN 277 veröffentlicht wurde, arbeitet die Kompetenzgruppe aktuell an einer neuen Richtlinie (MF-Gif)), die nicht mehr auf der DIN 277 basiert. Bis zur Veröffentlichung dieser neuen MF-Gif kann für Mietflächenberechnungen auch auf Grundlage der DIN 277 - 2021 die MFG (Stand 1.6.2017) herangezogen werden, da es bei der Novellierung keine für die Mietfläche relevanten Änderungen der DIN 277 gab.
International werden Mietflächen nach unterschiedlichen Verfahren berechnet. Das macht es in der Praxis schwierig, Immobilienbestände in verschiedenen Ländern zu vergleichen. Um hier Abhilfe zu schaffen, arbeitet eine internationale Koalition von Verbänden an den so genannten International Property Measurement Standards (IPMS). Die gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. hat sich dieser Koalition angeschlossen, Herr Prof. Marc Grief ist Mitglied des Standard Setting Committee und Frau Dr. Hörndler ist gif-Repräsentantin in der IPMS Coalition.
Die Mitglieder der Kompetenzgruppe Flächendefinition sind maßgeblich an der Erarbeitung der verschiedenen Standards und den Maßnahmen zur Implementierung in Deutschland beteiligt.
Inzwischen liegen internationale Standards für Bürogebäude, Industriegebäude, Wohngebäude und Handelsflächen vor, für Bürogebäude gibt es auch eine deutsche Übersetzung sowie Anwendungshinweise für Deutschland. Die Dokumente stehen im Onlineshop zum kostenfreien Download.
IPMSC wird im Jahr 2021 einen Standard für gemischt genutzte Gebäude veröffentlichen, der alle bisher veröffentlichten Standards ersetzen soll. Die Kompetenzgruppe Flächendefinition wird diesen Standard bei der geplanten Mietflächenrichtlinie MF-Gif berücksichtigen.
Die Kompetenzgruppe hat Informationen zur Notwendigkeit der Definition von "Mietflächen in gewerblich vermieteten oder genutzten Gebäuden" und damit verbundene Probleme zusammengefasst.
Die Kompetenzgruppe Flächendefinition hat mit der MF/G 2012 einen inzwischen am Markt etablierten Standard erarbeitet. Dieser Standard basierte auf DIN 277, Stand 2005.
Zum 01.01.2016 ist die DIN 277 (2016) veröffentlicht worden. Die Kompetenzgruppe Flächendefinition hat deshalb die Richtlinie novelliert und als MFG 2017 neu veröffentlicht.
Im November 2014 wurde mit IPMS- Office der erste für die internationale Anwendung entwickelte Flächenstandard für Bürogebäude veröffentlicht.
Bei der DIN 277 und IPMS handelt es sich um Standards, die Flächen definieren.
Die MFG definiert auf Basis eines solchen Standards (derzeit DIN 277, Stand 2016) die Mietfläche für gewerblichen Raum.
Um die Unterschiede zwischen den verschiedenen Standards zu verdeutlichen, hat die Kompetenzgruppe Flächendefinition eine Gegenüberstellung erarbeitet.
Zur DIN 277-1, die 2016 erschienen ist, hat die Kompetenzgruppe Flächendefinition einen Überblick mit wichtigen Informationen zur Neufassung zusammengestellt: Information zur DIN 277-1 (1.2016) „Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen – Teil 1 Hochbau“
FAQs zur MFG Mietfläche für gewerblichen Raum 2017
FAQs zur MF/G Mietfläche für gewerblichen Raum 2012
FAQs zur MF/V Verkaufsfläche im Einzelhandel
FAQs zur MF/W Mietfläche für Wohnraum
Haben Sie die passende Antwort auf Ihre Frage gefunden?
Wenn nicht, bitten wir Sie, Ihre Frage an die Kompetenzgruppe zu richten; sie wird sich im Rahmen ihrer turnusmäßigen Fortführung der FAQ mit Ihrer Frage auseinandersetzen. Wir bitten um Verständnis, dass eine direkte Beantwortung nicht erfolgen kann.
Die Praxistipps zur gif-Mietflächen-Richtlinie greifen Themen aus Hotline-Anfragen auf und dienen der Erläuterung von speziellen Anwendungsfällen der Richtlinie. Sie sind keine Ergänzungen oder Anlagen zur Richtlinie und haben somit nur Empfehlungs-Charakter. Die gif-Kompetenzgruppe behält sich das Recht vor, einen Praxistipp ganz oder teilweise zurückzuziehen oder zu ersetzen.
11.01 Schreibweise und Anwendung MF/W 2012 PDF
MFG-Praxistipp - Nr. 11.01 Stand 12.08.2019
11.02 Schreibweise und Anwendung MF/V 2012 PDF
MFG-Praxistipp - Nr. 11.02 Stand 06.02.2020
13 Messpunkte bei raumhohen Fensterelementen PDF
MFG Praxistipp - Nr. 13 Stand 18.01.2021
14 MFG-2 und Zugang PDF
MFG Praxistipp - Nr. 14 Stand 18.01.2021
16 Teilflächen in einem Raum PDF
MFG Praxistipp - Nr. 16 Stand 18.01.2021
18 Treppenausgleichsstufen ersetzende Rampen PDF
MFG Praxistipp - Nr. 18 Stand 18.01.2021
12 E-Bike- und Kraftfahrzeugabstellflächen PDF
MFG und MF/G Praxistipp - Nr. 12 Stand 18.01.2021
15 MFG-2 – Mieter will nicht nutzen PDF
MFG und MF/G Praxistipp - Nr. 15 Stand 18.01.2021
17 Technikflächen und bauliche Trennung PDF
MFG und MF/G Praxistipp - Nr. 17 Stand 18.01.2021
01.01. Begriff "Bodengleich" MF-G 2004 und MF/G 2012 PDF
MF/G-Praxistipp – Nr. 01.01 Stand 06.02.2013
10.01 Technische Funktionsfläche MF-G 2004 und MF/G 2012 PDF
MF/G-Praxistipp - Nr. 10.01. Stand 03.11.2015
01.01. Geschoss-, Etagen- und Treppenpodeste PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 01.01. zur Erläuterung der Definition von Geschoss-, Etagen- und Treppenpodesten. Stand 11.07.2007
02-Installationshohlräume
Der MF-G-Praxistipp - Nr. 02.01 zur Erläuterung der Definition von (raumhohen)
Installationshohlräumen mit Stand vom 11.07.2007 wurde im November 2009 zurückgezogen.
03.01. Rampen, Differenzstufen und Laderampen PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 03.01. zur Erläuterung der Definition von Rampen, Differenzstufen und Laderampen. Stand 11.07.2007
04.01. Musterformulierung für MF-G-Mietverträge PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 04.01. zur Verwendung in (gewerblichen) Mietverträgen. Stand 13.11.2007
05.01. Freiflächen, Terrassen, Atrien PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 05.01. zur Erläuterung der Definition von Freitflächen, terrassen, Atrien. Stand 24.10.2007
06.01. Richtlinienversion vom Oktober 2004 PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 06.01. zur Erläuterung einer Richtlinienversion mit abweichendem Gültigkeitsdatum (10/2004). Stand 22.01.2008
09.01. Tiefgaragen, Fahrzeugabstellflächen PDF
MF-G-Praxistipp - Nr. 09.01. zur Erläuterung der Definition von Tiefgaragen, Fahrzeugabstellflächen und deren Umschließungswänden. Stand 11.02.2008
Links
ibr-online Link zu Baulexikon von ibr-online
Bauwesen-Portal Wikipedia Link zu Fachportal Bauwesen von Wikipedia (u. a. Definition von "Mietfläche" gem. gif-Richtlinie)
Beuth-Verlag Link zu Beuth-Verlag (Bezugsquelle für DIN 277 u. a. Normen)
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